物业治理如何实现从短期见效到长期管用的转变？老旧小区维修资金筹措困难、综合整新后的公共空间管理缺位等问题该如何破解？9月22日下午，"党建引领物业治理创新工作的探索"基层治理交流活动在东明路街道党群服务中心成功举办。来自黄浦、杨浦、宝山等区的基层治理实践者，与东明路街道居民区书记、业委会主任、物业经理代表齐聚一堂，共同探讨党建引领物业治理创新的有效路径。

从点上突破到精益服务：一线工作者分享实践经验

东明路街道城市建设管理事务中心主任虞晓莉介绍了该街道在物业治理方面的创新实践。通过以重点小区为突破口，在党工委的领导下，采取"道理讲在前、关心摆在前、法规宣传在前、矛盾化解在前"的工作法，成功推动了多个小区的整治工作。例如，翠竹苑小区实现了物业费从0.55元/平方米提升至0.9元/平方米，并引入市场化优质物业服务。

品新苑居民区党总支书记林燕分享了"精益·暖心"工作法。通过建立"1+3+N"协同治理架构和联合办公机制，小区实现了房屋渗漏水维修168户，最快修复用时仅3天。这种以党建引领为核心的治理模式，有效提升了物业服务的响应速度和居民满意度。

从透明管理到业主自治：跨区域经验交流

黄浦区半淞园路街道办事处副主任项旻介绍了华浩苑小区外墙维修续筹的成功案例。通过创新性地引入代建单位作为报建主体，并在业委会中发挥年轻成员的带头作用，该小区成功突破了维修资金筹措难题。

杨浦区红桩社区治理服务促进中心主任韩冰指出，当前物业治理正经历自上而下与自下而上的双重变革。一方面，党建引领成为全国性焦点；另一方面，业主自治呈现理性化趋势，居民开始关注资金使用效率和预算透明度等实质性问题。

从现场问计到理论指引：专家视角的深度剖析

在交流研讨环节，基层工作者提出了实践中遇到的难题。对此，杨浦区红桩社区治理服务促进中心主任韩冰认为，关键在于制度固化与数字赋能，通过修改"一规两约"和数字化公示，建立客观评价体系。

中国浦东干部学院基层党建研究中心主任吴涛在总结点评中强调，党建引领物业治理的核心是将组织力转化为执行力。他提出了五个成功密码：组织覆盖、机制协同、规则治理、数字赋能以及专业支撑与文化培育。最终目标是通过解决居民急难愁盼问题，赢得民心。

这场交流活动既有实践深度，又有情感温度，更具备推广广度。东明路街道的创新探索，加上黄浦、杨浦、宝山三区的实践经验，共同描绘了一幅党建引领物业治理创新的生动画卷。